Agences de diagnostics immobilier dans l'agglomération strasbourgeoise
Dans le Ried, où la nappe phréatique reste proche de la surface, le diagnostic immobilier intègre souvent un volet humidité, en plus des points classiques comme l'électricité ou l'assainissement.
Métier de diagnostiqueur immobilier
Un diagnostiqueur immobilier intervient pour établir des diagnostics certifiés dans les champs pour lesquels il est habilité. Son travail repose sur des contrôles encadrés par des compétences précises.
- En France métropolitaine, le diagnostic termites s’applique aux biens concernés par ce risque. Le rapport indique si des indices d’infestation sont repérés ou non lors du contrôle.
- La vérification de l’installation intérieure d’électricité concerne la sécurité du réseau électrique du logement. Au cours de la visite, le diagnostic relève les anomalies visibles.
- Le diagnostic des installations de gaz examine l’état de l’équipement intérieur. Ce contrôle met en évidence les défauts qui peuvent compromettre la sécurité.
- Le DPE mesure la consommation d’énergie d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Le résultat se traduit par une classe énergétique attribuée au bien.
- Le CREP sert à repérer la présence de plomb dans les revêtements. Selon la situation du bien, le document peut aussi intégrer le DRIPP.
- Le repérage de l’amiante s’impose selon l’opération envisagée, qu’il s’agisse d’une vente, d’une location, de travaux ou d’une démolition. Le contrôle vise les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.
- La vérification de l’installation intérieure d’électricité vise la sécurité de l’ensemble électrique. Lors de l’inspection, le diagnostiqueur repère les défauts visibles.
Ces certificats sont remis par le Comité français de certification pour une période de 5 ans. Leur prolongation passe par un nouveau parcours de certification, avec des épreuves théoriques et pratiques, ainsi qu’un suivi des évolutions techniques et réglementaires.
Principaux diagnostics
Le diagnostic termite vise à détecter des traces de termites dans un bien immobilier. L’examen recherche des indices de présence dans les parties concernées du logement.
Dans certaines zones fixées par arrêté préfectoral, le diagnostic termite s’impose pour des biens déterminés. Sa période de validité varie selon le cadre réglementaire applicable.
Le contrôle gaz examine l’état de l’installation intérieure alimentée au gaz. Son objectif consiste à repérer les anomalies susceptibles d’affecter la sécurité de l’équipement.
Une installation individuelle de gaz datant de plus de 15 ans rend ce diagnostic obligatoire pour certains biens. Le contrôle porte sur les éléments qui peuvent créer un danger pour la sécurité.
Le DPE mesure la quantité d’énergie utilisée par un logement et estime aussi ses rejets de gaz à effet de serre. Son résultat permet d’apprécier la qualité énergétique du bien.
La vente comme la location d’un bien immobilier exigent la réalisation du diagnostic de performance énergétique. Le document donne une estimation de l’efficacité énergétique du logement.
Les logements anciens sont les plus concernés par le diagnostic plomb. Le constat sert à repérer la présence de plomb dans les revêtements.
La recherche d’amiante porte sur les matériaux et produits qui peuvent en contenir. Son application dépend à la fois de la date du permis de construire et du type d’opération immobilière concerné.
Pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante s’impose. Le repérage vise les matériaux susceptibles d’en contenir.
L’état des risques naturels et technologiques, appelé ERNMT, identifie les risques réglementaires associés à l’emplacement d’un bien. Les logements comme les locaux commerciaux sont concernés lorsqu’ils se trouvent en zone à risques.
Dans une zone à risques, le diagnostic ERNMT s’impose aux logements et aux locaux commerciaux. Le document présente, selon le secteur, les risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques.
Les habitations qui ne sont pas reliées au tout-à-l’égout relèvent du diagnostic assainissement. Le contrôle examine la conformité de l’installation d’assainissement non collectif.
Une habitation sans raccordement au tout-à-l’égout doit faire l’objet d’un diagnostic assainissement. La vérification porte sur la conformité du système d’assainissement autonome.
Métier de diagnostiqueur immobilier
Depuis 2005, la constitution d’un dossier de diagnostic technique immobilier est imposée aux propriétaires et aux bailleurs. Ce document s’inscrit dans le cadre des règles françaises et européennes relatives à la protection des personnes, des biens et de l’environnement.
La certification mentionne le COFRAC comme organisme accréditeur. L’accréditation sert à contrôler les compétences ainsi que les procédures appliquées.
Tarif des experts diagnostiqueurs immobiliers
Le montant d’un diagnostic immobilier varie selon la taille du bien, son âge et le nombre de contrôles à réaliser. Pour un appartement, le budget se situe souvent entre 200 € et 400 €, tandis qu’une maison demande généralement 300 € à 700 € ; un contrôle électrique ou gaz coûte autour de 100 € à 150 €, et un DPE se situe entre 120 € et 250 €.
Sélection d'experts en traitements et diagnostics à Strasbourg et aux alentours
Alizé Strasbourg réalise des diagnostics immobiliers à Strasbourg pour des ventes, des locations et des travaux. L’offre annoncée comprend le DPE, les repérages amiante et plomb, les contrôles électricité et gaz, le mesurage Carrez ainsi que l’ERP.
HELIENCE DIAGNOSTICS IMMOBILIER est installée à Strasbourg et mène des activités d’analyses, d’essais et d’inspections techniques. L’entreprise indique intervenir sur le diagnostic immobilier, l’audit, le contrôle et l’expertise en pathologie du bâtiment.
Stras’Diag est une société spécialisée dans le diagnostic immobilier en Alsace, avec une présence associée à Strasbourg. Ses prestations couvrent les contrôles exigés avant une vente, une location ou des travaux, parmi lesquels figurent le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité et l’ERP.
Aubriat est implantée à Strasbourg et prend en charge le traitement de la mérule, des champignons lignivores et des insectes à larves xylophages. L’activité inclut aussi les désordres liés à l’humidité des murs ainsi que la protection des charpentes et des solives.
DKM Experts exerce à Strasbourg et traite les termites ainsi que d’autres nuisibles. Son champ d’intervention comprend aussi la désinsectisation, la dératisation et le traitement du capricorne des maisons.
Zones couvertes
Le Bas-Rhin compte parmi ses principales communes Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Ostwald et Hœnheim.
Autres professionnels pouvant réaliser des diagnostics immobiliers (non réglementaires)
